手里只有300萬，首付也就100多萬，能選擇的不多，到底是在龍崗的新盤信城縉悅花園買三房，還是去福田的港灣之心買一房。

這不是個例，我相信很多沒啥預算但想在深圳買房的朋友，同樣會有類似的糾結——

在非中心區比如龍崗、光明這些區域買一套三房，能住的很好，但是升值潛力不大，以后可能不好置換；

如果用這些錢去中心區買一套剛剛能上車的小戶型，能漲是能漲，但1房又實在不夠住......

在近郊買大三房還是中心區買小戶型，這是許多深圳買房人的世紀難題。

但難題總要有解決的時候，對于帖子里這位買房人的問題，我先給一個觀點：

買福田一房、不買龍崗三房

為什么會這么選？

今天我們就拿帖子上的這個案例，具體給大家講講遇到這一類問題時應該怎么分析、怎么選擇？

在這里提醒一下，如果你也遇到類似的買房問題，或者還有其他在深圳買房問題，現在就想直接問，不想聽我瞎嗶嗶，可以掃描下方二維碼加置業規劃師咨詢。

首先，先剖析一下大多數人在這個選擇中糾結的地方是什么？

我認為主要有3點。

糾結點1：沒啥錢，兩邊能買到地段都不咋樣

一切糾結的根源，其實就是沒錢。

但凡資金稍微多一些，能選到福田、南山中心區的核心地段，或者是龍崗、龍華、光明的核心地段，我想很多人都不會那么糾結。

就拿帖子里的這位買家的案例來說，他300萬的預算，首先肯定買不到南山、福田最核心的位置；

其次，就算是非中心區的核心，比如龍崗大運、龍華紅山、光明中心區這些位置，它也夠不著。

所以，我們來看看最后他選的這兩個項目。

龍崗的信城縉悅花園在哪里？

打開地圖一查，在龍崗中心城！

在龍崗中心城的哪里？最邊緣靠近南門山森林公園的位置！

周圍沒有地鐵，未來連地鐵規劃都沒有，離龍崗中心城的中心位置也有4-5公里。

另一個項目港灣之心在哪里？在福田的福保片區。

而福保這個地段在福田根本排不上號，既沒有福田中心的核心位置，也沒有香蜜湖豪宅地段的地位，更沒有百花、圓嶺的學區優勢。

事實很殘酷，當你只有200萬、300萬的預算的時候，你能買到的地段肯定都不會太好。

糾結點2：既想住又想漲，但只能選其一

如果你問一個深圳的買房人：你買房是想投資還是自??？

他可能給你的是第3個答案：自住兼投資。

說的更直接一點就是——我既想住又想漲，什么都想要！

理想很豐滿，但是，當你沒什么錢的時候，往往不能二者兼備。

就拿這個帖子的案例來說：

龍崗的信城縉悅花園，正常3房戶型，居住完全沒問題，但是在這個位置想要升值大漲幾乎沒有什么可能

信城縉悅花園其中一個三房戶型

福田的港灣之心，地段肯定更好，但是戶型只有30-50㎡左右，戶型的得房率只有80%左右，實用面積更小，居住屬性必然大打折扣。

不管有沒有錢，人總是貪心的，什么都想要，是人性！

但當我們必須要割舍掉自己的一部分欲望的時候，你當然會糾結。

糾結點3：能買的項目，硬傷都太明顯了

沒錢，不僅買不到真正的好地段，也買不到好的項目。

近郊區的項目，你能選的要不是離地鐵太遠，要不就是缺商業、學校質量太差；

核心區的項目，能選的往往只能是一些獨棟、沒社區的小項目。

還是用本文的案例舉例：

龍崗的信城縉悅花園，最大的硬傷就是沒地鐵，距離最近的地鐵站是還未開通的16號線回龍鋪站，直線距離超過3公里。

而福田的港灣之心，是典型的中心區小樓盤，最大的硬傷就是沒有社區，只有一棟樓，建造外觀更像是一個開放式的酒店公寓，沒有居住的氛圍。

港灣之心效果圖

要不就是沒地鐵，要不就是沒社區，預算低，就只能買到些“歪瓜裂棗”，選誰好像看起來都有點不太合適。

問題都找到了，接下來我們來一一解決。

針對這3個大家糾結的點，我們有對應的3個方法，一一幫助大家做出選擇。

第一， 地段要矮子里拔高個。

即便地段都不好，也要分出高低。