12019上市房企排行榜

5月23日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院三家研究機構成立的中國房地產TOP10研究組在北京發布《2019中國房地產上市公司TOP10研究報告》。

2018年，在“房住不炒”理念持續深入和政策調控持續收緊的影響下，全國商品房成交規模再創新高，但銷售及銷售均價增速均放緩，房地產上市公司在行業調整期中把握城鎮化及城市發展結構性機遇，延續“增收又增利”態勢，但在盈利能力、財富創造力和財務穩健性等方面分化繼續加深。房地產上市公司緊抓城市發展結構性機遇，迎合主流需求打造適銷對路產品，成交規模、總資產規模再創新高。銷售業績穩步提升，帶動營業收入、凈利潤規模平穩增長，盈利能力顯著增強。房地產上市公司積極響應國家號召，加強銷售回款的同時放緩土地投資，保障企業賬面資金充裕，有效負債率顯著下降，短期償債能力略有提升，并且繼續提升對股東回報的重視程度，為股東創造更高更穩定的回報，從而實現可持續性價值創造。

自2016年以來，中國指數研究院已連續第四年開展“中國產業新城運營商評價研究”，并進一步優化適用于國內產業新城運營商發展特色的研究方法和評價指標體系，從產業發展、城市建設、企業經營能力三方面進行綜合評價。我們通過發布產業新城運營商綜合實力評價研究，深入挖掘行業標桿運營商的發展價值和成功經驗，梳理行業運行規律，以期為產城運營的各類參與主體帶來更多借鑒，推動行業持續健康發展。

從2019年研究結果來看，一些優秀運營商堅持走“以人為本”的道路，不斷探索并創新城市建設和服務發展路徑，通過產業發展和城市服務的完善，提升城市吸引力，有效促進人才和產業導入，積極賦能區域經濟和社會發展。

當前，隨著我國產業轉型升級步伐的加快，創新驅動持續引領產業發展，新產業、新業態、新模式不斷催生，產業結構不斷得到優化。此外，隨著《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》、《關于建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》以及《2019年新型城鎮化建設重點任務》等一系列政策文件的發布，都市圈建設不斷推進，城市群作用日漸突出，區域間壁壘正逐步打破。產業新城作為承接產業轉型升級和新型城鎮化的重要載體，在未來中國經濟和社會發展中的作用將進一步凸顯。

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評價體系與方法

2016年3月1日，我們召開了“中國產業新城運營商評價研究成果”鑒定會，邀請16位行業專家對評價體系進行鑒定，并在綜合各位專家意見的基礎上完善修改，最終形成產業新城運營商評價體系。我們獨創性地建立“一核兩翼”評價模型，以此評價各產業新城運營商的綜合實力。

資料來源：中國指數研究院整理

隨著行業的不斷發展，區域產業轉型升級邁入新的發展階段，而產業新城作為我國經濟轉型升級的重要載體，也將面臨更多的發展機遇。隨著產業新城發展規模的不斷壯大，項目運營的成功與否直接決定了項目未來的發展態勢，優秀產業新城運營商的發展經驗更值得借鑒。因此，2019年我們在繼承上一年研究方法、評價指標體系、研究成果及經驗的基礎之上，結合更加豐富的產業新城運營商及代表項目的實地調研與訪談交流，進一步優化適用于國內產業新城運營商發展特色的研究方法和評價指標體系，從產業發展、城市建設、企業經營能力三方面進行綜合評價。

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產業新城運營商評價結果及分析

綜合實力評價結果